SAINT-LAURENT-DU-VAR – 641 M² – ENTREPÔT / ACTIVITÉ – ACCÈS CAMIONS – 10 PARKINGS

UN ESPACE PROFESSIONNEL RARE, ALLIANT VOLUME, ACCESSIBILITÉ ET VISIBILITÉ



À louer – Saint-Laurent-du-Var – Zone industrielle



Au cœur de la zone industrielle de Saint-Laurent-du-Var, découvrez ce vaste local professionnel d’environ 641 m², offrant une configuration particulièrement recherchée pour les entreprises à la recherche d’un espace à la fois fonctionnel, accessible et parfaitement adapté à une activité professionnelle.



Avec ses 425 m² d’entrepôt au sol, complétés par une mezzanine d’environ 156 m², des espaces de bureaux, ainsi que des WC et douches, ce bien offre une remarquable capacité d’exploitation.



UN VOLUME EXCEPTIONNEL POUR OPTIMISER VOTRE ACTIVITÉ



L’entrepôt bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5,50 mètres, permettant d’exploiter pleinement le volume disponible et d’optimiser les espaces de stockage.



La configuration des lieux permet d’envisager différents usages professionnels : stockage, logistique, distribution, négoce, activité artisanale ou professionnelle, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires.



Une extraction est également présente au sein de l’entrepôt, offrant une fonctionnalité supplémentaire appréciable selon l’activité envisagée.



UN ACCÈS CAMIONS PARTICULIÈREMENT FACILITÉ



Pensé pour répondre aux besoins des professionnels, le site bénéficie d’un accès adapté aux camions.



La présence d’une porte d’entrée de grande hauteur facilite les opérations de livraison, de chargement et de déchargement, constituant un véritable atout pour les entreprises ayant des contraintes logistiques.



UN STATIONNEMENT PRIVATIF CONFORTABLE



Le local dispose d’environ 10 places de stationnement extérieures devant l’entrepôt.



Un avantage significatif permettant d’accueillir collaborateurs, clients, fournisseurs et visiteurs dans de bonnes conditions.



UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SAINT-LAURENT-DU-VAR



Implanté dans la zone industrielle de Saint-Laurent-du-Var, le bien bénéficie d’un environnement professionnel dynamique et d’une accessibilité particulièrement intéressante.



Le secteur est desservi par les transports en commun et bénéficie d’un flux régulier de véhicules, avec le passage de voitures et de camions devant le local.



Cette situation constitue un véritable atout pour une entreprise souhaitant bénéficier d’un emplacement facilement identifiable et accessible à sa clientèle comme à ses équipes.



UNE ADRESSE QUI RÉUNIT LES CRITÈRES ESSENTIELS



641 m² environ de surface totale

425 m² d’entrepôt au sol

156 m² de mezzanine

5,50 m de hauteur sous plafond

Accès camions

Grande porte d’accès

Extraction

Bureaux

WC et douches

Environ 10 places de parking

Zone industrielle dynamique

Transports en commun à proximité



CONDITIONS LOCATIVES



Loyer mensuel : 9 500 € HT / HC

Loyer annuel : 114 000 € HT / HC

Charges : 100 € / mois

Taxe foncière : environ 7 200 € / an



UN BIEN À DÉCOUVRIR



Un ensemble professionnel de belle capacité, bénéficiant d’un volume généreux, d’une excellente fonctionnalité et d’une accessibilité adaptée aux besoins des entreprises.



Un bien particulièrement intéressant pour une société recherchant à Saint-Laurent-du-Var un outil de travail alliant entrepôt, stockage, bureaux, stationnement et accès camions.



Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 41040,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Saphia WIART Entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.973064